Nieruchomości & Hipoteki

Klucz do Twojego
wymarzonego domu

Nie zgaduj. Analizujemy 70 parametrów Twojej zdolności, wybieramy najtańszy bank i negocjujemy warunki. Oszczędź nawet 40 000 zł na odsetkach.

Oblicz zdolność kredytową
Wiedza Eksperta
15+
Banków w ofercie
35 lat
Maks. okres
0%
Prowizji w wielu ofertach
Konsultacja kredytowa

Cel Kredytu

Twój Dom

Wartość nieruchomości 650 000 zł
Wkład własny (20%) 130 000 zł
Kwota kredytu 520 000 zł

Szacowana rata

3 150 zł

Skonfiguruj Kredyt

Dopasuj parametry do swoich potrzeb.

500 000 zł
100 tys. 2 mln
100 000 zł

LTV: 80% (Optymalne)

25 lat
10 lat 35 lat

Twoja szacowana rata

~2 850 zł

Kwota kredytu: 400 000 zł
Oprocentowanie: 7.15% (Stałe)
Prowizja banku: 0% (Promocja)
Zapytaj o tę ofertę

*Kalkulacja poglądowa. Ostateczna oferta zależy od zdolności.

Harmonogram Twojego Kredytu

Od pierwszego spotkania do odbioru kluczy zazwyczaj mija od 4 do 8 tygodni. Zobacz, co Cię czeka.

1

Analiza

Sprawdzamy BIK i liczymy zdolność w 15 bankach.

2

Nieruchomość

Podpisujesz umowę przedwstępną ze sprzedającym.

3

Wniosek

Składamy kompletną dokumentację do banków.

4

Decyzja

Otrzymujesz pozytywną decyzję i podpisujesz umowę.

5

Wypłata

Bank przelewa środki. Odbierasz klucze do domu.

Lista Dokumentów

Przygotuj się wcześniej, aby przyspieszyć proces. Oto standardowy zestaw dokumentów, których będzie wymagał analityk.

1

Osobiste

Dowód osobisty, w przypadku rozdzielności - akt notarialny.

2

Finansowe (Umowa o Pracę)

Zaświadczenie od pracodawcy (na druku bankowym), wyciąg z konta za 3-6 miesięcy.

3

Nieruchomość

Numer księgi wieczystej, umowa przedwstępna, wycena rzeczoznawcy (operat szacunkowy).

Pobierz Checklistę PDF

Mamy gotową listę dokumentów dla różnych źródeł dochodu (B2B, Umowa Zlecenie, Emerytura).

Poproś o listę na maila

Ukryte koszty kredytu hipotecznego

Większość kalkulatorów w internecie pokazuje tylko ratę kapitałowo-odsetkową. To błąd. Jako eksperci, musimy przygotować Cię na realne wydatki. Oto, co musisz uwzględnić w swoim budżecie "na start":

1

Podatek PCC-3 (2%)

Dotyczy tylko rynku wtórnego. Kupując mieszkanie za 500 000 zł "z drugiej ręki", musisz zapłacić 10 000 zł podatku u notariusza. Rynek pierwotny (deweloper) jest zwolniony z tego podatku.

2

Taksa notarialna

Zależy od wartości nieruchomości. Dla mieszkania za 500 tys. zł to koszt ok. 2 000 - 3 000 zł brutto (wraz z wypisami).

3

Ubezpieczenie pomostowe

Do momentu wpisu hipoteki do księgi wieczystej (co może trwać od 2 tygodni do 6 miesięcy), bank podwyższa marżę o ok. 1 p.p. To dodatkowe kilkaset złotych do raty miesięcznie.

Jak legalnie zwiększyć zdolność kredytową?

Brakuje Ci 50 000 zł zdolności do wymarzonego mieszkania? Oto sprawdzone sposoby:

  • Zamknij limity i karty: Nawet nieużywana karta z limitem 5000 zł obniża Twoją zdolność o ok. 250 zł miesięcznie (traktowana jako potencjalny dług).
  • Wydłuż okres kredytowania: Zmiana z 25 na 30 lat nieznacznie zwiększy całkowity koszt odsetkowy, ale drastycznie obniży miesięczną ratę, co zwiększy zdolność.
  • Dołącz współkredytobiorcę: Rodzice lub partner mogą przystąpić do kredytu, by podnieść dochód gospodarstwa domowego. Nie muszą być właścicielami mieszkania.
Case Study #128

Młode małżeństwo z dzieckiem

Dochód łączny: 8 500 zł netto
Zobowiązania: Auto + Karta (1200 zł)
Wkład własny: 10% (50 tys.)

Problem:

Bank X odmówił kredytu ze względu na zbyt wysokie koszty utrzymania dziecka i raty za samochód.

Rozwiązanie Finanse Primero:

Skonsolidowaliśmy kredyt samochodowy, wydłużając go i obniżając ratę o 600 zł. Wybraliśmy Bank Y, który łagodniej liczy koszty życia.

Efekt:

Kredyt 450 000 zł przyznany

Nie wiesz, czy masz zdolność?

Każdy bank ma inny algorytm. To, że jeden odmówił, nie znaczy, że nie dostaniesz kredytu. Sprawdź to z nami bezpłatnie.

Zamów Raport Zdolności

Najczęściej Zadawane Pytania

Jaki jest minimalny wkład własny?
Standardem rynkowym jest 20%. Jednak wiele banków udziela kredytów z 10% wkładem własnym, wymagając w zamian dodatkowego ubezpieczenia (tzw. ubezpieczenie niskiego wkładu), co nieznacznie podnosi koszt kredytu.
Czy mogę nadpłacać kredyt?
Tak, masz prawo do nadpłaty w każdym momencie. Warto jednak sprawdzić w umowie, czy bank nie pobiera prowizji za wcześniejszą spłatę w ciągu pierwszych 3 lat (częsta praktyka przy stałym oprocentowaniu).
Jak długo ważna jest decyzja kredytowa?
Zazwyczaj decyzja ostateczna jest ważna przez 30 do 60 dni (zależnie od banku). W tym czasie musisz podpisać umowę kredytową.

Zacznij od rozmowy

Kredyt hipoteczny to decyzja życia. Nie podejmuj jej sam. Skorzystaj z wiedzy naszych ekspertów.

Skontaktuj się z ekspertem